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李几招:炒股就这几招

这几招不是万能的,没有这几招是万万不能的

 
 
 

日志

 
 
关于我

摘自炒股就这几招:李幛喆 (股民俗称李几招) 宏观面和股票分析资深专家,中央电视台特约财经评论员。中央财经大学证券历史研究员。中国股市发展(股史)记录第一人。1984年开始研究股份制,1986年起先后在在国家经济体制改革委员会、国务院经济体制改革办公室、国家发展和改革委员会工作。20世纪80年代期间积极向各级领导建议实行股份制并受到重视。先后出版《炒股就这几招》,《中国股市发展报告》,《中国股市风云档案》等畅销书。2011年拍摄了自编自导自演,由股民自己出演的12集股民网络电视剧《你炒股吗》

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抄底?房地产是泡沫还是价值洼地  

2017-03-27 09:59:05|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我辛辛苦苦原创,累得腰酸背痛,没有功劳也有苦劳,没有苦劳也有疲劳,看完有同感,转发就是最好的支持与肯定。转发必须属李几招名字否则视为侵权。

 

中国房地产系列微报告

抄底?房地产是泡沫还是价值洼地

                       李几招

    326日晚间,北京再次加码调控房地产,限制商住两用政策出台了。20168月份曾经传要限购商住两用,结果辟谣,现在再一次证明:无风不起浪。当时没有买商住两用房子的人后悔莫及。

    怨谁呢?自己?还是辟谣的主体?

    我的一个朋友和我说:2016年初,您和我说,北京房价太高了,一般人买不起,有能力就赶紧买北京周边房子(廊坊市、涿州市等),我就一直在看着,结果北京周边房子就涨涨涨,后悔没听您去年建议买北京周边房,结果现在那边房价都翻番了,现在想买都买不起了,而且还限购了。

    我自己也这样后悔莫及过1998年,2000年,有人劝我买房子(北京当时的房价根据地段不同,大体在3000-8000/每平米)。2008年,一个炒股的房地产中介的朋友告诉我最好赶紧买房子,说北京的房价要上涨到3万元/每平米(当时大体在1万元-1.5万元/每平米),我听后对他说:3万元,怎么可能?你们中介就是忽悠吧。

    实践和时间是检验真理的唯一标准,事实证明不是忽悠,北京的房价不要说3万元/每平米了,10万元每平米都是现实了,今后就是30万元也挡不住啊(北京曾经出现过60万元的过道房子)。

    就是房地产专家任志强,也就判断北京房价到5万元/每平米。谁能想到北京以及全国的房价暴涨到如此地步啊?

    1998-2008年,我当时完全有能力买房子,但是我认为我已经有房子住了,有房子住就行了,没有必要再买房子了,现在看,我很是提前贯彻 “房子是用来住的”政策的。

    但是,现实是无情的,没有人怜悯你,没有因为你没有参与炒房大军,而给予你什么“全国劳动模范、荣誉市民”之类的荣誉称号。世界上没有卖后悔药的,我现在也后悔莫及,当时没有买房子。

    现在的房地产的问题就是供应量不足,我曾经说过,要想解决“房子用来住的”,抑制房价的暴涨很简单:就是必须加大土地供给,1个人需要房子,10套房子由他选择,房价想不跌都难;反之,如果10个人需要房子,仅有1套房子由10个人抢购,房价上升、上升……谁都无法阻止。

    这样简单的经济学道理都不懂吗?

    对症下药,这个道理都懂吧,房子的病情不是需求问题,是供给问题,现在不是加大供给,而是拼命抑制需求,可谓急病乱投医。不是要进行供给侧改革吗,怎么房地产反其道而行之呢?缩小供给,抑制需求,其暂时结果是成交量(不是房价下跌)下跌,而最终结果是房价还会上升。

    不信, 就骑驴看账本走着瞧。

    关于房地产,有2个误区,一个就是我反复强调的:房子是“用来住的”说的没错,但是仅说对了一半,即:房子的使用价值是“用来住的”。但是房子现在是商品了,不是过去的福利房了,所以商品房还有另外属性,即:价值,房子有价值,就具备价值投资,就会有投资需求和炒房的存在,经济规律不管你愿意不愿意,它不以人们意志为转移的,人为抑制需求,减少供给,只是延缓房价的暴涨而已。

    还有一个误区就是,房子一上升,就说有泡沫(股市也是一上升就说有泡沫,结果把股市搞得一塌糊涂,股民亏损严重,这里不展开评论)。什么是泡沫?5000/每平米有泡沫、1万元/每平米有泡沫、3万元/每平米有泡沫、5万元/每平米有泡沫、8万元/每平米有泡沫……

    谁能告诉老百姓,房地产泡沫的量化标的是什么?

    如果房价总是上升,就说明房子的市场价值还没有完全体现,房地产就是没有泡沫,上升是房子价值的体现。

    有段子说,房子的底部在哪里?回答说,每年看,底部都是在去年。

    我改编说:房子的底部在哪里?每天看,底部都是在昨天。

    所以我认为,房地产没有泡沫,每天看都是价值洼地,天天都是抄底的机会。北京的房价,今后20万元/每平米,30万元/每平米……不是做梦。

    大趋势就是这样明确,敢不敢拿出抄底的勇气,那是您自己的事情了。

 

                            2017-3-27

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