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李几招:炒股就这几招

这几招不是万能的,没有这几招是万万不能的

 
 
 

日志

 
 
关于我

摘自炒股就这几招:李幛喆 (股民俗称李几招) 宏观面和股票分析资深专家,中央电视台特约财经评论员。中央财经大学证券历史研究员。中国股市发展(股史)记录第一人。1984年开始研究股份制,1986年起先后在在国家经济体制改革委员会、国务院经济体制改革办公室、国家发展和改革委员会工作。20世纪80年代期间积极向各级领导建议实行股份制并受到重视。先后出版《炒股就这几招》,《中国股市发展报告》,《中国股市风云档案》等畅销书。2011年拍摄了自编自导自演,由股民自己出演的12集股民网络电视剧《你炒股吗》

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租房子看起来很美:呵呵,没戏  

2017-07-26 10:50:32|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我辛辛苦苦原创,累得腰酸背痛,没有功劳也有苦劳,没有苦劳也有疲劳,看完有同感,转发就是最好的支持与肯定。转发必须署名李几招名字,否则视为侵权。

 

中国房地产系列微报告

租房子看起来很美:呵呵,没戏

李几招

    最近,九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,该通知说白了就是一句话, 买卖房子改为出租房子

    为此,管理层将鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。

    74日,上海市国土局发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。这两宗地块的土地用途均为租赁住房,只能用于出租,而不得出售。

  买卖房子改为出租房子,我的看法是:看起来很美,呵呵,没戏。

    第一,土地和房子现在是商品,商品具有价值和使用价值。这是最起码的经济学原理。 因此,“房子是给人住的”。这句话只说对了一半。只说了房子的使用价值,即:房子的居住属性。可是现在房子不是过去的福利房了,而是商品房了,因此根据商品的属性,房子除了居住这个使用价值外,还有一个重要的属性,即价值。也就是说,房子开始值钱了。从而凸显了保值增值的价值。有了价值(或曰保值增值价值)就会出现交换价值,从而在交换中产生获利。房子就是最好的交换获利渠道。

    所以老百姓买房子不光是用来住,还要保值增值,否则手中的人民币贬值谁负责啊???不就是为了保值增值吗。所以老百姓买房子是逼不得已的。

    而买了房子不操心费力,静等坐地收钱,这简单易行的保值增值的绝招,特别适合老百姓,老百姓理所当然要使用这个绝招。连亏损的上市公司*ST宁通B都这样,还有贪官都买房子,采用保值增值这个绝招,凭什么不让老百姓采用之?看清了房子的商品属性,买房子就是咱们老百姓的保值增值的最好渠道,或曰老百姓投资经济学。

      第二,要求老百姓租房子是饱汉子不知饿汉子饥,老百姓买房子是一辈子的物质储备和心理安慰,房子是一家人或者是个人的遮风避雨、酸甜苦辣、喜怒哀乐的私人空间,租房子是游荡飘曳,犹如秋天枯黄的树叶在瑟瑟的哭泣飘落

  第三,租房子不可能便宜。地价是拍卖商品(面粉),出租的房价比地价便宜(面包)???见鬼了。现在北京地下室群租的房价起码3000元,普通人租房子的价格占其收入的40%。不光是北京,国外所有中心城市的房价、租价都是如此。如果租房子价格这样高(还会慢慢推高),那还不如赶紧想办法买房子,因为买的房子是自己的,还可以保值增值。

    第四,地价按商品拍卖,然后按半商品办法,只租不卖,地产商回收资金期限大幅度延长,地产商愿意当雷锋?降低地价的办法很简单,政府免费供地嘛。政府愿意吗,不愿意。

    所以,租房子看起来很美,实际上只能呵呵,没戏。

                         2017-7-26

附件

 

    全世界中心城市(纽约、东京、中国香港等等),黄金地段房子,买、租,都很贵,我在美国呆过,美国黄金地段曼哈顿租房子每月要花3000-4000美元,曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元。

 

    我的日本朋友介绍在日本租房子更难。

    在日本租房子要占工资的30-40%,越好的地段,租房越贵。

    日本租房子特别难,费用多。房东要查你收入,没有收入或者收入不行的不租你房,大学生要担保,叫连带保证人(父母,亲戚等等)。

    租一个28平米,14.6万日元,大约需人民币1万元,距离车站5分钟左右,地理位置在东京排56位(类似北京的CBD地段)。(以下都折算为人民币),管理费1000人民币,保险费2000-3000元人民币、换钥匙1000元人民币,水电费、煤气费用等等个人承担。

    你必须先交起码房租5倍的价钱(最少5倍的价格,有的地方更高),就是5万人民币,其中一个月的费用是中介费,剩下4个月是谢谢房东的礼金,然后每一个月再交1万元租房费。

    还有你必须再多交2个月的费用,就是1万元,因为有一天租客会搬出去,房间难免会有不干净的地方,如,墙面弄脏了等等。房东借口要粉刷等等,你就必须交1万元。

    日本租房子2年一个更新周期,如果你继续租这个房子,还得重新交3个月这些费用(礼金,中介费等等)

    如果银行贷款,就收你一大笔手续费。

    如果是开公司租用商业用房,更贵,而且需要交6个月到1年的修缮费。

 

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